初めにお読みください

ご訪問ありがとうございます。
このブログは、マンション管理に無関心だった夫婦が運悪く理事長になってしまい、
やがてマンション管理向上のために奮闘していく様子を描いた、ほぼ実録日記です。
理事長時代(平成22年~)を中心に、過去から現在までを遡って書いています。
ド素人の失敗あり、ヘタレ主婦の苦悩煩悩ありです。笑ってやってください。
(平成20年築、30戸という設定ですが、数量・金額・名称はフィクションです)
マンションがより暮らしやすいものになりますように。    平成27年10月18日秋晴

問題解決のためのアンケート①

リプレイスが終了し、
マンションの問題解決を始めた私達。
でも住民トラブルの解決って難しい・・・!

ヘタレ夫婦の悪戦苦闘をご紹介します。
一つの事例としてお読みください。
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現場で本人に注意するのが
一番良いのでしょうけれど、
言いにくいし・・・言うの嫌だし・・・怖いし・・・(-_-;)

きちんと注意できる人の勇気って
凄いと思うのです。
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471_ (3)
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などと「アンケート調査」の前文に書いたのです。
もはやアンケートじゃない( ̄▽ ̄;)

当時(平成23年)は健康志向による
自転車ブームで、多くのマンションで
駐輪場不足が問題になっていました。
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アンケート調査と言いながら実は、
自分達のマンションの問題に
気付いてもらうのが狙いでした。
その問題により、
将来的にどんなデメリットが発生するのか
知って欲しかったのです。

それを知らせたうえで、
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アンケート調査はあくまでも参考です。
結果をそのまま反映するのではなく
理事会活動の参考にさせてもらいました。

住民から寄せられた意見の中には
とてもユニークなものがありました。
「自転車持込み可のマンションにする」
と言うのがあり、本気で検討しました。
逆転の発想でおもしろかったです。

この時に失敗したことがあります。
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夢中になりすぎました。

自転車問題を解決するために、
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マンションの現状を調べている時が
一番大変でした。
アドレナリンが分泌されまくった私は
調査結果を住民に知らせるべきだと思ったのです。
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と夢中になって訴えたら、
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471_ (12)
次回はアンケート調査の結果をご紹介します。

相変わらずバタバタでございます。
コメント欄は閉じさせていただきますね(*^_^*)

ウチの自転車問題

リプレイス(管理会社変更)が終わり
A社による管理が始まりました。
問題山積みのマンションだったので、
私達はすぐに改善に取り組みました。

全て同時進行だったのですが、最初に
自転車問題(共用部に私物放置)から
ご紹介しますね。

平成30年度マンション総合調査によると、
470 (1)

ウチの場合は共用廊下への違法駐輪
私物の放置が多かったんです。
気付かないうちは良かったんだけど、
470 (2)
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こうなると気になって仕方がない。
悲しい性分・゚・(つД`)・゚・
できることなら気付きたくなかった~(心の声)

ルールやマナー違反って、
最初なら対処が楽だと思うんですよね。
ウチは三年間も放置していたので、
それを変えることが大変でした。
470 (6)
470 (7)
不動産会社の約束を見てね。
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トップダウンできない私達・・・
考えついたのはアンケートと称して
違法駐輪のデメリットを訴えることでした。

果たして上手くいくのでしょうか?

実母の首の血管のプラークが
大きくなっていることが分かりました。
脳梗塞予防として投薬治療を始めました。
定期的に脳神経外科でMRI検査を
受けていたおかげで早期発見できました。
高齢者の脳検査。オススメです◎
義両親にもオススメしなくては~!(心の声)
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実家に行ったり、
リアルで二回目のリプレイス中だったりで、
只今コメントのお返事が大変遅れております。
ごめんなさいm(_ _)m
今回はコメント欄を閉じさせていただきますね。

リプレイス後のリスタート~自転車問題

リプレイス(管理会社変更)が終わり
A社による管理が始まりました。
その当時のウチは、
問題山積みのマンションだったんです。
リプレイスはゴールではなくて、
リスタートでした。

リプレイスはリスタートを見てね。

469 (1)
469.jpg
※半数改選(二年任期)とは、
役員の任期が二年で、
一年毎に半数が入れ替わること。
※長計=長期修繕計画書
469 (6)
このブログの
人気ページランキングを見ると、
自転車問題が二つも入っています。
多分、自転車問題に悩まされている
マンションが多いのだろうと思いました。

そう言えば、近所の新築マンションも
自転車が溢れてたな~( ̄▽ ̄;)
469 (7)
新築!Gシリーズマンションを見てね。
今はどうなっているでしょうか?

ウチのマンションの自転車問題は
マンションの販売時(11年前)から
始まっていました。
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不動産会社の約束を見てね。

住民の中には共用廊下に置かれた
自転車を気にする人がいたようです。
二期目の理事会で取り上げられ、
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理事長のヤル気を見てね。

三期目(私達)に丸投げされた。
469 (4)
469 (2)
理事候補になるを見てね。

理事長になったばかり(今から8年前)の私は
マンション管理に全く関心がなくて、
他のフロアにも行ったことがありませんでした。
でもある日、ダンナに騙されて・・・
散歩1a
散歩2a
469 (10)
散歩inマンションを見てね。
他のフロアでは見える景色が
全然違うことに気付いてしまったのでした。

そして、
469 (3)
ハマっていくのでありました(-_-;)
次回は自転車問題の続きです。

469 (11)
鯖の竜田揚げとひじき煮のお弁当。

ダンナが体調を崩したこともあり、
長い家出から帰宅しました。
(皆様にはご心配をお掛けしました)
ついにダンナを病院送りにしてしまった・・・!
( ̄▽ ̄;)アハ

色々なことに気付き、話し合い、考えました。
そのうちに書いてみたいです。

リプレイスが終わっても問題山積み

ようやくリプレイスが終わり
A社による管理が始まりました。
その当時のウチは、
問題山積みのマンションだったんです。
310訂正 (1)
防犯対策もやってますを見てね。
散歩inマンションを見てね。
防災対策を開始を見てね。
植栽が伸び放題を見てね。

三年も問題を放置してましたからね。
そりゃ溜まるわ~(-_-;)
ダンナの理事長任期はあと半年。
468 (1)
ここで役に立ったのが
「理事会活動年間計画」。
リプレイスすると決めた時に
ダンナが作りました。→
310 (2)
310 (3)
第五回理事会を見てね。

大規模マンションでは「〇〇担当理事」など
仕事が複数の人に振り分けられていると思います。
小規模マンションはそうではありません。
殆ど理事長一人に委ねられていて
膨大な仕事と責任を背負うことになります。

今回はリプレイスすることになったので、
一人では無理だと判断しました。
そこで各理事に仕事を振り分けたのです。
310 (4)
仕事を分けることによって、
各自が自主的に頑張ってくれました。
理事長が大変だと分かっているので
協力してくれたのだと思います。
その結果、総会審議に持ち込める案件を
増やすことができました。
これオススメです。

ダンナは「理事会活動年間計画」を
理事会で標準化しようとしましたが、
その後の理事会で、
468 (5)
断念しておりました。

私、マンション管理は
ヒト・モノ・カネ
できていると思っています。
その中で何が一番難しいって・・・
468 (4)

いよいよ次回からは、
残り半年間で私達が行った
リプレイス以外の改革を書こうと思います。
468 (3)
たまたま偶然、
トホホさんのブログにこんな記事が。
【「マナー違反住民対策」の案件は、副理事長担当にしませんか?】
468 (2)
大きいマンションで理事長一人に
仕事(権限)が集中したら大変ですね。

今回の記事は過去記事
理事会活動年間計画から一部再掲しています。
よろしかったらご覧ください。
家出六日目です。
お返事を書くのが難しいので
コメント欄は閉じさせていただきますね。

新潟・山形地震で被災された方に
お見舞い申し上げます。
余震が早くおさまりますように。

A社の管理が始まった

11月から、
Gライフ社に変わりA社の管理が始まりました。
管理の見直しを始めてから半年後のことです。
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正直なところ、
マンションで友達ができるなんて
思ってもいませんでした。
467 (5)
※フユコさんはA社の管理員です→
467 (4)
以前は管理員と二人で雪かきしてました→
少しずつ増えるといいな~と思います。
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新築から十年で壊れたものを見てね。
467 (2)
リプレイス(管理会社変更)をする時に
私達が一番心配したのは、
管理の質の低下です。
Gライフ社からA社に変わっても、
それは全く変わりませんでした。
良くも悪くもならず、全く同じでした。
住民は安心したのではないかと思います。

えーっと。
ただ今、絶賛家出中でございます(´・_・`)
本日三日目・・・
出先ではコメントの返事が難しいので、
コメント欄は閉じさせていただきますね。
いつになったら戻れるでしょう?(^_^;)