管理会社の記事 (1/4)

管理員の勤務形態

↑が、よくわからないと言うお話です(-_-;)

管理員の勤務形態には
常駐(住込)、通勤(日勤)、巡回があります。

これを私達が目にする(気にする)機会と言えば、
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実は余りよくわかっていません(汗)

明確な基準は無いようなんですが、業界標準はこんな感じ。
常勤(住込)=管理員が住み込んで勤務する
通勤(日勤)=管理員が通勤でフルタイム?勤務する
巡回=管理員が複数物件を定期的に巡回する
これがザックリとした特徴のようです。
トホホさんの本家HPに詳しく書かれています→
【8月2日追記】トホホさんのHPが更新されました。
どうぞご覧くださいね。


では、ウチのマンション(マンガでは30戸設定)はどんな勤務形態なのでしょう。
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注)金額はフィクションです。

なぜ、Gライフ社の時に巡回→通勤に変わったのでしょうか。
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第3回理事会
Gライフ社の提案を見てね。
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臨時総会~懇談会を見てね。
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知識不足につけこまれたわー(-_-;)
勤務形態は管理会社の思惑で、
何とでも運用できるものなのですね。
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フユコさんを見てね。
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小さいマンションが避けられる理由の一つかもしれません。(推測です)

A社は従業員を大切にする会社のようでした。
なぜならA社の支店長が住民プレゼンの時に、
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住民プレゼン~A社
理事会の選択を見てね。
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ハルコさん その後を見てね。
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やはり管理員の勤務形態は
管理会社次第のようです(-_-;)


リプレイスを検討していると管理会社に、
委託費の値下げや管理員の勤務形態の
変更を提案されることがあります。
大手デベ系の管理会社でもこんなことが
ありましたから、気をつけてくださいね。

そもそもの原因は私達(住民)の知識不足
ですから、もっとちゃんと勉強するべきでした。

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フユコさん その後

前回の続きです。
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住民を驚かせないように、
住民が自分を探しやすいようにとの配慮でした。
極小規模マンションだからできることでした。
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※隣の奥様=マンション住民(お金持ちの未亡人)
管理員が特定の住民と親しくなるのは・・・
う~ん、どうなんでしょう(-_-;)
良い関係がずっと継続して、しかも節度ある
付き合い方をしてくれれば問題ないでしょうが・・・
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私の周りの神理事長を見てね。
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帰国後のmany problemsを見てね。
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ありがとう、フユコさん。
フユコさんが退職してから一年近く
新しい管理員が見つかりませんでした。

読者の皆様のなかには、
フユコさんの業務内容は管理員ではないと
思った方がいるのではないでしょうか。
まるで清掃員です。
そのお話はまた次回。

334写真2 (2)
海!
334写真2 (1)
海!
334写真2 (3)
海に行きた~い!

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フユコさん

A社の管理員フユコさんをご紹介します。
※よろしければ、ハルコさんと比較してみてくださいね。
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この原因については次々回の記事に追記があります。
どうぞご覧くださいね。

サービスで時間外に勤務することは
個人的には好ましいとは思っていませんが、
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すごい人来ちゃったよ~(-_-;)
ではここで、thinking time~~♪
ハルコさんとフユコさん。
皆さんなら
どちらの管理員がいいですか?


自宅が近いので気になることがあると
マンションに来ていたようです。
Gライフ社の管理員は管理室のクーラーを
つけたまま扉を開け放していました。→
足して二で割るくらいがちょうどいいかも。(^_^;)
次回に続くので
コメント欄は閉じさせていただきますね。

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ド定番の焼き鮭朝ごはん。

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サンドイッチ弁当。
パン耳はココナッツオイル揚げ砂糖がけ。
ダイエットのために量を減らしました。

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豚肉生姜焼きの夕食。
あかんやん・・・(^_^;)

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管理員の引継ぎ①

リプレイスが決まり引継ぎが始まりました。
ホッとしたのも束の間、様々な作業や事件が
怒涛のごとく押し寄せてきました。
複数の案件が同時進行したので、
一つずつご紹介しています。(^_^)
前回の記事では建物・設備管理を紹介しました。
今回は管理員の引継ぎについてです。
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建物設備管理の引継ぎ②を見てね
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マジすか!Σ(゚Д゚)
次回に続きます。
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こんな感じの窓枠。
ルーバーの平行板部分ではなく、
下の出っ張りを拭くよう指示されていました。
汚れが目立ちやすいという理由でした。

次回に続きますので、
コメント欄を閉じさせていただきますね。

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事務管理業務の引継ぎ③~G君はいい人

前回の続きです。
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G君と理事会の関係を見てね。
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と言うわけでリプレイスしたんだけど、
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支店長vs副理事長③を見てね。
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こ・・・こわっ Σ(゚Д゚|||)
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ではここで、thinking time~~♪
G君とAさん。
皆さんなら
どちらのフロントマンを選びますか?


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鮭朝定食。ヨーグルトにバナナと胡桃をオン。

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トマトソース煮込みハンバーグ弁当。

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