2014年10月の記事 (1/1)

理事長の妻は大変?

妻は大変?1a
妻は大変?2a
妻は大変?3a
Gライフ社がやってきた②を見てね


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ダンナの仕事

ダンナの仕事1a
ダンナの仕事2a
※団信とは団体信用生命保険のこと。住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害に 
 なった場合に、本人に代わって生命保険会社がローン残高を支払う。
ダンナの仕事3a
まだできないを見てね

10月23日昼過ぎの北京の空(ダンナ撮影)当日の天気は晴れ
大気質指標(AQI)200強で、中度汚染
ダンナの仕事4

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Gライフ社がやってきた②

やってきた②1a
管理会社とは②を見てね
やってきた②2訂a
やってきた②3a
理事長就任!②を見てね

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Gライフ社がやってきた①

やってきた①1a
やってきた①2a
やってきた①3a
管理会社とは②を見てね

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YAHOO!カテゴリ登録

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こちらからどうぞ⇒ YAHOO!カテゴリ
生活と文化絵日記 でブログタイトルが出てきます。
どうぞご利用ください。

登録されて気付いたこと。
①ブログのジャンルが絵日記・・・すごいびっくり(笑)
②スマホ対応していない・・・だってだって私、ガラケーだもの(泣)
スマホでは読みにくいことを初めて知りました。皆様すみませんm(_ _)m
どうしたら改良できるのかわかりませんが、文字などに工夫をしてみます。
これからもどうぞ、よろしくお願いいたします(*^_^*)


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ダンナのつぶやき③

ご無沙汰しています。ダンナです。



今日は適正な管理委託費について書きます。

マンションの管理委託費が適正か?って考えたことある方は多いと思います。

でも、自分の住んでいるマンションの管理委託費が適正と、はっきり言える方は少ないと思います。

マンションの規模や設備、サービスの内容によってかかる費用は当然変わります。

【管理費】÷【戸数】という単純な計算では出せそうにありません。

では、適正な管理委託費ってどうすれば見積もれるんでしょうか?

点検や清掃など作業を伴う管理について、作業時間を元に費用の目安を計算する方法があります。

職場でよく用いられる計算方法なんですが、具体的にはこんな感じです。

①作業一回毎の【金額】、【時間】、【出張費】、【人数】を確認します。

  ※【出張費】は教えてくれない可能性ありますが、【金額】は最初から明確になっていますし、

    管理会社に質問すれば、【時間】と【人数】は教えてくれます。

②以下のどちらかの式に当てはめます。

  (A) 【金額】 = ( 【時間】 + 【出張費】 ) X 【人数】

  (B) 【金額】 = 【時間】 X 【人数】 + 【出張費】

  ※管理会社(下請け業者)の仕事の仕方やマンションの立地によって、(A)(B)のどちらの

   式が適切か?異なりますので、個別にご自身のマンションの状況に合わせて選択ください。

③上記の式より、【1人x1ヶ月当りの金額】を算出します。

  (A) 【1人x1ヶ月当りの金額】 = ( 【金額】 ÷ 【人数】 - 【出張費】 ) x 160時間

  (B) 【1人x1ヶ月当りの金額】 = { ( 【金額】 - 【出張費】 ) ÷ 【人数】 } x 160時間

  ※1ヶ月の標準勤務時間は160時間 (8時間 x 20日) としています。

作業によっては専用の機械や消耗品を使ったり、専門の資格が必要な場合があります。

品質の話しをせず、単純に作業時間だけで費用の高低を議論するのは少し乱暴ですが、

一応の目安にはなります。

管理委託費を見直す前に、ウチのマンションでこの計算をしてみたところ、

【1人x1ヶ月当りの金額】=500万円 なんて作業もありました。

「いくらなんでも、こりゃ高いだろ~!?」と思いました (^^;)



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つぶやき3
岐阜県高山市の「花のれん」さんの朴葉味噌焼き定食(肉多め)
朴葉味噌にはやっぱ熱燗でしょ~♪


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第3回理事会

話は築三年目の10月に戻る・・・
第3回1a
管理費の適正価格を見てね
第3回2a
初回総会を見てね
第3回3a

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高級マンション③

高級③1a
高級③2a
高級③3a

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高級マンション②

高級②1a
高級②2a
高級②3a

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高級マンション①

高級①1a
高級①2a
高級①3a

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