2016年01月の記事 (1/1)

管理会社はサービス業なのか?

サービス業? (1)
※詳細は日本標準産業分類をご覧ください。
サービス業? (2)
管理会社とは①を見てね
サービス業? (3)
各社の得意分野の良し悪しではなくて、
どれが管理組合とマッチするのか、の方が重要だと思いました。
もしミスマッチだったら、将来お互いに辛いのではないでしょうか。
ウチの場合はサービス業的な部分を求める傾向がありました。
だから私達は・・・(次回に続く)

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管理会社は敵なのか?~管理組合のしくみ

敵なのか? (1)
敵なのか? (2)
Gライフ社に相見積もりを依頼を見てね
妻が議事録を作るを見てね
敵なのか? (3)
お恥ずかしながら、このとき初めて管理会社について考えました。
色々な書物に管理組合の仕組みが書いてあり、まとめると大体こんな感じ。↓
敵なのか? (4)

管理会社は管理組合と契約関係にあるのです。
私、ビックリしました。
だってマンション買った時に、G不動産から「皆さんのお世話をする管理会社です」
と紹介され、Gライフ社も「何でも言ってください」なんて言ってたもん。
困ったことがあったら、何でも解決してもらえるのだと思ってました。
でも、本当は管理委託契約書に仕事内容が定められているんですね。
一般の仕事と同じで、管理委託を受注発注する関係なんです。
管理会社がパートナーだとに気付くと同時に、
管理委託契約書の大切さにようやく気付きました。

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第三回理事会

第三回理事会 (1)
第三回理事会 (2)
※高住協=高層住宅管理業協会(平成23年当時)。現在のマンション管理業協会。
第三回理事会 (3)
委託費が適正かわからないを見てね
第三回理事会 (4)
は・・・花丸さんっ!?Σ(゚д゚lll)
と思ったのですが、これが現実になります。
Gライフ社からすぐに、新たな工事の提案があったのです。
(この後ブログで紹介します)

1月24日追記:
ラグビートップリーグ、
パナソニック優勝おめでとうございます!
東芝との熱戦は本当に素晴らしかった!
(東芝の最後のトライ、すごかったです)

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管理会社の相見積もり~見積書の開封

相見積もりをする場合、見積書の開封には気を遣います。
金額の改ざんを疑われると困るからです。
理事長一人で見積書を開封することはありませんでした。
開封 (1)
開封 (2)
開封 (3)
相見積もりをする場合、見積書の開封は
理事会や専門委員会などで行いましょう。


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管理会社の相見積もり~見積書が届く

見積書が届く (1)
見積書が届く (2)
管理会社の相見積もり~何社から?を見てね
見積書が届く (3)

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リプレイス後の現在(いま)

長く本筋から離れてすみません(^_^;)
マンガはいよいよ管理会社の相見積もりに突入しました。
その結果、私達はリプレイス(=管理会社の変更)することになります。
現在の姿はどうなっているでしょうか。
現在 (1)
現在 (2)
不動産会社の約束を見てね
現在 (3)
役員の全員改選と半数改選を見てね
現在a (1)
※管理会社自身が変わってしまうのは想定外でした!(笑)
現在a (2)
現在a (3)
マンションの修繕積立金に関するガイドライン(H23.国交省)を見てね
※現在私達は理事会の要請を受けて、 修繕委員として理事会活動に
参加しています。
現在b (1)
様々な管理組合を見てね。
余剰金とは、第一回大規模修繕工事終了時の積立金残高を指しています。
第二回目の工事のための大切なお金です。
現在b (2)
現在b (3)
私達のマンションはまだまだ発展途上です。

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華麗なる一族

今回の正月はダンナの親族が11人(+子供4人)も集まりました。
結婚後初めてのことで、正直ビビリました。その時のことを書きます。
華麗 (1)
叔父さんと戦争を見てね。
華麗 (2)
華麗 (3)
正月早々、幼児から逃げまくりました。だって英語しゃべれないもん。
通訳、誰にも頼めないじゃ~~ん!。・゚・(゚`д´゚)・゚・。 ウワァ~ン
華麗 (4)
華麗 (5)
華麗 (6)
何かできること、あるのかなあ?
とりあえず頑張って親族と話してみました(笑)
華麗なる一族と話そうとすると、ド緊張で心身硬直しちゃうんです、私。

彼らに比べて自分が劣っていると凹んでいたら、
ダンナに「比べても意味ないじゃん」と言われました。
「自分ができることを頑張るしかないんだよ」とも。
まあ、そうなんだけどさ・・・・・・・・
お義母さんにはカニをいただきました。(コチラをどうぞ:笑)
ありがとうございました。
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父とATM

父とATM (1)
※以前アラームの音に驚いて、それ以来立ち入っていないようです。
父とATM (2)
問題外だも~ん(笑)
他の詐欺に引っかからないように気をつけなくちゃ。

父は今もブラジャーのことを「チチバンド」と言います。
病院スタッフと話す時、私は翻訳機のような役割になります。

202-お弁当
今年初お弁当(^o^)
なんちゃってすき焼き、ちくわと海苔とチーズのクルクル、根菜と豆の煮物、
デザートはリンゴです。ボナペティ~♡
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めんどくさい父

正月早々に、めんどくさい話ですみません。
私の実父(80歳)はめんどくさいです。
「めし、風呂、寝る」の三語しか言わない古い日本男児で、人を頼ることを知らない。
めんどくさい父 (1)
めんどくさい父 (2)
めんどくさい父 (3)
と思ってしまう私も、
父のDNAが濃く流れているのかもしれません(笑)
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あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。
2016正月花
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
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