ダンナのつぶやき③

ご無沙汰しています。ダンナです。

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今日は適正な管理委託費について書きます。

マンションの管理委託費が適正か？って考えたことある方は多いと思います。

でも、自分の住んでいるマンションの管理委託費が適正と、はっきり言える方は少ないと思います。

マンションの規模や設備、サービスの内容によってかかる費用は当然変わります。

【管理費】÷【戸数】という単純な計算では出せそうにありません。

では、適正な管理委託費ってどうすれば見積もれるんでしょうか？

点検や清掃など作業を伴う管理について、作業時間を元に費用の目安を計算する方法があります。

職場でよく用いられる計算方法なんですが、具体的にはこんな感じです。

①作業一回毎の【金額】、【時間】、【出張費】、【人数】を確認します。

　　※【出張費】は教えてくれない可能性ありますが、【金額】は最初から明確になっていますし、

　　　　管理会社に質問すれば、【時間】と【人数】は教えてくれます。

②以下のどちらかの式に当てはめます。

　　（A)　【金額】 ＝ （ 【時間】 ＋ 【出張費】 ） X 【人数】

　　（B)　【金額】 ＝ 【時間】 X 【人数】 ＋ 【出張費】

　　※管理会社（下請け業者）の仕事の仕方やマンションの立地によって、（A）（B）のどちらの

　　　式が適切か？異なりますので、個別にご自身のマンションの状況に合わせて選択ください。

③上記の式より、【１人ｘ１ヶ月当りの金額】を算出します。

　　（A） 【１人ｘ１ヶ月当りの金額】 ＝ （ 【金額】 ÷ 【人数】 － 【出張費】 ） ｘ 160時間

　　（B） 【１人ｘ１ヶ月当りの金額】 ＝ ｛ （ 【金額】 － 【出張費】 ） ÷ 【人数】 ｝ ｘ 160時間

　　※１ヶ月の標準勤務時間は１６０時間 （８時間 ｘ ２０日） としています。

作業によっては専用の機械や消耗品を使ったり、専門の資格が必要な場合があります。

品質の話しをせず、単純に作業時間だけで費用の高低を議論するのは少し乱暴ですが、

一応の目安にはなります。

管理委託費を見直す前に、ウチのマンションでこの計算をしてみたところ、

【１人ｘ１ヶ月当りの金額】＝５００万円　なんて作業もありました。

「いくらなんでも、こりゃ高いだろ～！？」と思いました　（＾＾；）

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岐阜県高山市の「花のれん」さんの朴葉味噌焼き定食（肉多め）
朴葉味噌にはやっぱ熱燗でしょ～♪