建物、設備点検や工事の立ち会いについて
書いています。
前回の記事で誰にでもできると書きました。
では何を準備すればいいのでしょうか。

注意↑この状態はフル装備です。
定期点検などは普段着でカメラだけ持って
行きます。ただし女性の場合、スカートは
巻き込みの危険があるので避けた方が
いいと思います。サンダルもやめた方が
いいでしょう。

では何に気を付けたらいいのでしょうか。
23日の記事で紹介したトホホさんの記事に、
まさしく！と思うことがあったので転用させて
いただきますね。

> 「役員がこまめにその現場を見に行く」
> （あんまりしつこいと萎縮させますから、その点の加減は注意）
> 「ヘルメットをかぶっていく」（靴もサンダルとかはＮＧ）
> 「デジカメ持参で撮影する。撮影の際はスタッフの姿や顔も撮る」
> 「なるべく名前を覚えて、その人の個人名で呼ぶ」
> 「発注者だからといって、えらそうにはしない。あくまでも対等な人間として接する」
> 「質問はほどほどにして、作業の邪魔をしない」

まずヘルメットについてですが、
私がヘルメットをかぶるようになったのは･･･


･･･ってことがあったからです。
もちろん、お借りしましたよ。
設備によってはヘルメットが必要なことがあります。
（エレベーター点検は資格も必要）

次に、こまめにその現場を見に行くのはいいけど
加減は必要ですね。

こういう時は部屋番号を告げて
退散することにしています。
申し訳なかったです。

私もなるべく作業する人を名前で
呼ぶようにしています。
住民が作業に関心を持っていることを
印象付けたいからです。


Ａ社はフロントマンによって業者が変わります。
ウチは担当が何回か変わったので、
Ｇライフ社と合わせて複数の名刺を持っています。
その中でも対応の良かった業者さんは、
今後の相見積もりで声掛けする予定です。

> 「発注者だからといって、えらそうにはしない。
あくまでも対等な人間として接する」
同感です。


最後に大事だな～と思ったのがこれ。
> 「質問はほどほどにして、作業の邪魔をしない」

惚れてまうやろ～！(〃▽〃)



テレビ番組で小玉サイズのスイカが美味しいと
言っていたので買ってみました。
確かにすごく甘い･･･昔とは大違い。
黄色いので脳がスイカと認識してくれません。(^_^；)


タンドリーチキン弁当。
カットしたら益々スイカとは思えない。
新種の甘いフルーツのようです。

建物、設備点検や工事の立ち会いについて書きます。
簡単に誰でもできます。

なんてブラックな私が叫ぶけど、

※第2回理事会を見てね。

やりにくかっただろうなー（笑）

今も難しいことや専門的なことはわかりませんが、
何度も見ているので比較だけはできます。
私にできることはそれだけです。
現場に行くことができれば誰でもできることです。

差に気付くと言えば・・・

我が家でよくある光景です(*^_^*)

点検や工事が行われるのは平日昼間なので、
会社でバリバリ働いている現役世代の方が
直接立ち会うことは難しいですね。
ウチは管理会社に依頼して現場のbefore→after
を写真で報告してもらっています。
私の知り合いの神理事長（現役世代）は
職場でメール報告を受けています。（まさに神業）
在宅している住民に修繕委員として協力してもらう
のもアリかも。（私がそうです）

専有部の点検が週末に実施される場合は
ぜひ立ち会ってみてくださいね。(^_^)
Gライフ社とA社では随分やり方が違いました。
私達は機会があれば大規模修繕工事の見学を
させてもらっています。
難しいことはわかんないけど比較はできる！

思い出の続きです。

それならそれで、現在の姿に合わせた
もてなし方を考えればいいんだよね～(^_^)
働きやすい環境は良い仕事につながると思うから。

と書いていたら、
トホホさんのブログにこんな記事が。→※
私も工事関係者の労働環境への配慮は
必要だと思います。

※野ばらさんは前期の女性理事で、
　理事会活動の理解者です。
　美魔女だけどハチのように刺します。
　よろしかったらコチラをどうぞ。

施主は強い（はず）。
前述のトホホさんの記事を読んで、
ウチも長期工事の場合は喫煙所を作ろうと
思いました。クレーム防止のためにも必要。

ではここで、thinking time～～♪
どのキャラが最強ですか？
①ブルゾン化した妻
②ヘルメットおばさんブラック
③野ばらさん

私は③推しです。（笑）

作り手が亡くなっても家は残る。



跡を継ぐ者がないので、この家に人が暮らすのは
両親が健在な数年間くらいだと思います。
惜しい気もしますが、朽ち果てることのないように
空き家対策をしたいと思います。
それが大工さんへの礼儀かと。

妻の子供の頃の思い出です。

私の実家は田舎の山中にある小さい寺です。

実物はこちら。





そっかー。
マンションでは様々な配慮が必要になりますね。
私の申し出がかえって迷惑になってしまう
可能性もあります。気をつけなければ。


ハワイの住宅建設現場。
思わず見入ってしまいました。

次回に続くのでコメント欄は閉じさせていただきますね(^_^)

建物設備管理の番外編です。

リプレイスすると
業者（管理）のレベルが下がるんじゃない？
と心配することがあるかも。
そんな皆様にお伝えしたい。


なぜこんな記事書くのかと言うと、



※管理の見直しを始めた頃に、他のマンションの
管理の様子を散歩がてら見に行きました。
セキュリティが厳しいのでマンションの外周とか
入れる場合はロビーまで。ゴミ集積所や駐車場、
植栽の様子を見て回りました。

慣れって怖いですね～（笑）
自分のマンションのひどさは見慣れてしまって
気付きませんでした。
管理のレベルが下がることよりも
管理レベル（当時）の低さを心配するべきでした。
他のマンションの管理の方が良かったので
安心して（？）リプレイスを続けることができました。
実際の管理物件を見に行くことは大事ですね！(^_^)

でもA社にリプレイスした後も
色々と事件が起こりました。(-_-;)

紆余曲折があって現在に至っています。
結論を簡単に言うと、

一番難しいことですね。
すみません(^_^；)

業者について、もう一つ気付いたことがあります。

不動産業界の仕組みについて、
考えさせられるひと時でございます。
※孫請・ひ孫請を見てね。

今回は朝食特集。

平日の定番朝食。
ヨーグルトは胡桃とバナナをＯＮ！


休日の朝食。
今はメロンが旬で美味しいですね。


ホームベーカリーでパンを焼くので耳が溜まります。
平日はパン耳で鯖サンド♡(*^_^*)

引継ぎの途中ですが、ちょっと寄り道します。
ブレイクタイム～♪(*^_^*)


なーんちゃって！
冗談です！(^o^；)
ヘルメットを持っている人は少ないと思います。
実は私のも自分で買ったものではありません。

ヘルメットをくれたのは・・・

※ウチのマンションを建てた不動産会社です。
　平成20年に新築で購入しました。





ヘルメットはこんな使い方もできます。


失礼しました。(^_^；)
わからない方は「イッテＱ！ヘルメットおじさんブラック」で検索してください。

私はヘルメットの他にマイ打診棒も持っております。

打診棒とは、建物の外壁（タイルやモルタル、
コンクリートなど）が浮きや剥離などを起こして
いないか検査する道具です。
叩いたり撫でたりして音を聞き分け、内部の状態を判断します。

前回の続きです。


地下空間（ピット）についてコメントをいただきました。
地下空間の無いマンションでは排水管工事をする
際に地面を掘り起こす工事が必要になるそうです。
ぴょんきちさん、ありがとうございました。

この時の気持ちが、後の「住民建物ツアー」に
つながるのでした。そのお話はまた後日(^_^)

ではここで、thinking time～～♪
皆さんの暮らすマンションで、
住民向けの建物ツアーがあったら
参加したいですか？


※アフターサービス基準を見てね。



牛肉キンピラ、卵ポテトサラダの弁当。


茄子ピーマン豚肉味噌炒め弁当。


夕食が夏っぽくなってきました。
刺身づくし、枝豆、焼き茄子、豆腐サラダ。

前回の続きです。


アウトオブ眼中！
マンション管理に関してはよくあることです。

A社とGライフ社の技術者と業者がいたので、
少なくとも四通りの意見を聞くことができました。
この時はA社がたくさん写真を撮っていました。
後に「建物点検報告書」として理事会に
提供してくれました。


ウチのマンションの地下には
駐車場用の地下ピット（地下三段昇降式）と
住んでいる建物の下に地下ピットがあります。


実物はこちらです。↓
ウチの場合は管理室から入ることができます。

電気ケーブルや配管が通っています。


結露はないし水も溜まっていません。
通気口があり異臭もしません。

ではここで、thinking time～～♪
皆さんは
建物点検っておもしろいと思いますか？
私はYes！(^o^)丿！

前回の続きです。




お恥ずかしながら私、
昔はモーレツに仕事をしていました。→※



ブルゾンちえみさんのネタは→コチラをどうぞ。



女に生まれて良かった～！
というセリフが好きです。(^_^)

次回に続きますので、
コメント欄を閉じさせていただきますね。