前回の続きです。



またなのぉー？(ToT)
一難去ってまた一難。
またまた辛い戦いの予感がします。

次回に続きます。
コメント欄は閉じさせていただきますね。(^_^)


鮭とオムレツとタコ芋のお弁当。

セロリと豚肉の中華炒め、キンピラ蓮根のお弁当。

コピ・ルアークを入手しました。
映画「最高の人生の見つけ方」の中で
ジャック・ニコルソン演じるエドワードが飲んでいたものです。
いつも行く珈琲豆専門店で年一回だけ買えます。

理事長になって一年半が経過し、
管理会社変更の引継ぎ作業も順調に進み
あと半月ほどで管理が変わる、ある日。

秋の日差しが穏やかな日曜日でした。
ダンナは一人で実家へ行き、
私は久しぶりにくつろぎながら
第二期理事長と電話で話していました。

※第一期通常総会を見てね。


「専有部（マンションの部屋）は個人のもの
だから勝手に工事をしてもいいでしょ」
な～んてわけにはいかないのです。

例え個人の所有物であっても、
リフォーム（修繕等）をする場合は事前に
申請書を管理組合に提出する必要があります。
なぜならマンションは上下左右の隣家と
たった壁一枚で隔てられているだけなので
とても影響を受けやすいからです。

工事による騒音、振動、作業員の出入り、
車両の駐車など他の住民に影響がある場合、
理事会はその承認にあたり住民全員に事前通告
する必要があります。
（ウチの場合は工事前に２週間掲示します）
また、設計図、仕様書、工程表などを提出してもらい
工事内容がマンションに不利益を与えないか
確認する必要もあります。

標準管理規約第１７条【専有部分の修繕等】に、
これらのことが定められています。
また第１７条のコメントには更に細かく工事内容や
専有部分工事申請書（工事したい人の申請書）や
専有部分工事承認書（管理組合の承認書）の
ひな型が掲載されています。


この時はまだGライフ社に管理委託していました。
この二週間後にA社に変わる予定だったのです。


次回に続きます。
コメント欄は閉じさせていただきますね。(^_^)


先日、ボルダリングに行ってきました。
（写真はお借りしています）
ゲーム感覚でとても楽しかったです。

ブログを始めてから５年になり、

以前から読んでくださっていた皆様、
申し訳ありませんでした。
そろそろ本筋にもどりたいと思います。

このブログの本筋とは、

当時、

こ～んな↑マンションだったのを
二年間かけて
こ～んな↓感じで

もしお時間がございましたら
こちらにまとめてありますので、ご覧ください。
→これまでとこれから①、②、③、④、⑤、⑥、⑦

本筋が中断したのは
理事長になってから一年半頃のところで、

※リプレイス＝管理会社変更

※事務管理業務の引継ぎ③、建物設備管理の引継ぎ⑤を見てね。
※管理員の勤務形態を見てね。

どうもすみませんでした。

相変わらず辛くて苦しいブログなんですが
最後までお付き合いくださいますよう、
どうぞよろしくお願いいたします。


魚粕漬焼き弁当。
昨年末からダンナの職場が
２０階も高いフロアに移動しました。
おかげ様で出勤時刻が３０分も早くなりました。
高層ビルって大変ですね･･･！(=_=)
災害時の避難がとても心配です。
自分が住んでいるわけではありませんが、
タワーマンションのことを考えてしまいました。

ダンナ大好きチャーハン弁当。

寒い冬は嬉しい豚汁弁当。

今後も記事は不定期更新になります。
コメントのお返事が大変遅れておりますが、
全て大切に読ませていただいております。
ありがとうございます。

前回の続きです。

※出張費や調査費、部品代が含まれています。
（回数や内容に一部制限があります）
物件によって金額は異なるようです。
詳細はコチラをどうぞ。
（漫画の金額は少しフィクションです）


※分譲時に不動産会社から渡される
各メーカー設備（キッチン、風呂など）の
取扱説明書には保証書がついています。
そこに保証期間や内容が書かれています。
故障したり壊れた場合の
問い合わせ先も記載されています。


※臨時総会が終わったあとでを見てね。

友人が専有部のアフターサービスを
契約することにしたかどうかは知りません。
忙しいうえに女性の一人暮らしなので、
恐らく契約したのではないかと思います。
高齢者や忙しい人に便利なサービスだと思いました。

しかし、私は一つ気付いてしまったのです・・・

管理の見直しが難しくなりそうだな～
契約時に不動産会社に「殆どの人が入ってますよ」
と勧められたら、きっと私も契約しちゃうと思います。
そしてこのサービスを受けるには
子会社の管理物件であることが必要なんですね。
管理の見直しが難しくなるだろうなあ～
う～ん、考え過ぎ～？？(^_^；)
決してリプレイスを勧めるわけではありませんが、
管理を見直す際の選択肢の一つと考えています。

新築から十年、幸い我が家は故障も少ないし
メーカーへの問い合わせで十分対応できています。
今の私であれば、
専有部のアフターサービスの契約はしないでしょう。